{"id":54,"date":"2013-06-24T12:45:10","date_gmt":"2013-06-24T11:45:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kreditvergleich-gratis.de\/?page_id=54"},"modified":"2018-08-20T09:02:51","modified_gmt":"2018-08-20T08:02:51","slug":"baufinanzierung","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.crcg.de\/kreditvergleich\/baufinanzierung\/","title":{"rendered":"Baufinanzierung Vergleich 2018 \u2013 Jetzt einfach vergleichen &#038; niedrigen Zins sichern \u2013 Auch ohne Eigenkapital"},"content":{"rendered":"<p>Die Baufinanzierung gilt als eine der kredit\u00fcbergreifend am h\u00e4ufigsten genutzten Finanzierungshilfen in Deutschland und auf der ganzen Welt. Das \u00fcberrascht nicht wirklich, bedenkt man, dass bei knapp 80 Prozent aller Deutschen der Traum von den eigenen vier W\u00e4nden noch immer ganz oben auf der pers\u00f6nlichen Wunschliste steht. In Deutschland kommt eine Baufinanzierung bei mehr als der H\u00e4lfte aller Bauplanungen und Grundst\u00fcckk\u00e4ufe zum Einsatz, was bereits f\u00fcr die Popularit\u00e4t dieser Finanzierungshilfe spricht. Aber warum sind Baudarlehen so beliebt? Nun, daf\u00fcr gibt es mehrere Gr\u00fcnde.<\/p>\n<p>Zum einen gibt es viele staatliche F\u00f6rderungsmodelle f\u00fcr den Hausbau oder die <a href=\"http:\/\/www.crcg.de\/kreditvergleich\/immobilienkredit\/\">Immobilienfinanzierung<\/a>, die dem Kreditnehmer einen gro\u00dfen Teil des Risikos bei einer solch gro\u00dfen Finanzierung abnehmen. Zum anderen w\u00e4ren da noch die allgemein langen Laufzeiten bei einem Baukredit, mit welchen Sie gen\u00fcgend finanziellen Spielraum haben, selbst wenn die Finanzierung bereits l\u00e4uft. Und zu guter letzt w\u00e4re da nat\u00fcrlich noch das derzeit historisch niedrige Bauzinsniveau, das geradezu dazu einl\u00e4dt, den Traum vom eigenen Haus endlich konkret anzugehen. Das alles sind gute Gr\u00fcnde, eine Baufinanzierung in Angriff zu nehmen und je nach pers\u00f6nlicher Voraussetzungen kommen noch viele weitere gute Gr\u00fcnde f\u00fcr einen Hausbau hinzu (Familiengr\u00fcndung, steigende Mietpreise, \u2026).<\/p>\n<p>Dennoch schrecken viele Kunden beim Gedanken an eine so gro\u00dfe Finanzierung zun\u00e4chst einmal zur\u00fcck, weil Sie den Wald vor lauter B\u00e4umen nicht sehen. Und einerseits haben Sie zwar Recht \u2013 das Thema der Baufinanzierung ist durchaus komplexer als etwa die Aufnahme eines <a href=\"http:\/\/www.crcg.de\/kreditvergleich\/autokredit\/\">Autokredits<\/a>. Dennoch: Wenn Sie ein wenig Zeit investieren, k\u00f6nnen Sie auch als \u201eLaie\u201c ganz schnell die wichtigsten Punkte bei einer \u201eBaufi\u201c nachvollziehen. Ein guter Anfang ist etwa, diesen Stern-Ratgeber zu lesen, in welchem wir Ihnen die wichtigsten Fragen beantworten und auf eine Vielzahl an weiteren interessanten Artikeln verlinken.<\/p>\n<h2>Was ist eine Baufinanzierung und wie funktioniert sie?<\/h2>\n<p>Immobiliendarlehen, <a href=\"http:\/\/www.crcg.de\/kreditvergleich\/immobilienkredit\/\">Immobilienkredit<\/a>, Baudarlehen oder Baukredit: All diese Begriffe werden h\u00e4ufiger oder seltener als Synonym f\u00fcr eine Baufinanzierung verwendet. Das Prinzip bei einer Baufinanzierung ist ganz leicht zu verstehen. Sie leihen sich Geld bei einer Bank oder einem anderen Kreditgeber, um entweder ein Haus zu bauen (Baufinanzierung) oder eine bereits gebaute und vielleicht gebrauchte Immobilie zu kaufen (Immobilienfinanzierung). Diesen <a href=\"http:\/\/www.crcg.de\/kreditvergleich\/\">Kredit<\/a> nehmen Sie im Normalfall \u00fcber eine lange Laufzeit auf (f\u00fcnf bis 15 Jahre sind keine Seltenheit), w\u00e4hrend welcher Sie das Darlehen (Tilgung) und den von der Bank geforderten Zins in monatlichen Raten zur\u00fcckzahlen. Daf\u00fcr stehen Ihnen verschiedene Finanzierungsarten zur Verf\u00fcgung, die wir vom Stern Ihnen weiter unten in diesem Ratgeber detailliert aufgez\u00e4hlt haben.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\"> Eine g\u00fcnstige Baufinanzierung finden Sie am besten, wenn Sie verschiedene Angebote untereinander vergleichen. Dabei hilft Ihnen unser Baurechner weiter, welcher Ihnen bei der Angabe von nur wenigen Daten Angebote von vielen Banken aus der Umgebung pr\u00e4sentiert. Aus diesen k\u00f6nnen Sie dann Ihren pers\u00f6nlichen Testsieger w\u00e4hlen. Alle weitere Fragen zum Thema Baufinanzierung (Wie ist die Bauzinsentwicklung?, Welche Kreditsumme passt zu mir?, \u2026) werden wir vom Stern Ihnen in den folgenden Abs\u00e4tzen beantworten.<\/div>\n\n<h2>Welche Voraussetzungen muss ich erf\u00fcllen?<\/h2>\n<p>Es gibt f\u00fcr Sie als potentiellen Kreditnehmer wie bei allen anderen Krediten auch einige H\u00fcrden, um eine Baufinanzierung genehmigt zu bekommen. Dies gilt sowohl f\u00fcr <a href=\"http:\/\/www.crcg.de\/kreditvergleich\/kredit-fuer-selbststaendige\/\">Unternehmer<\/a> wie f\u00fcr Privatpersonen. Dabei sind die nachfolgend genannten Voraussetzungen bei jeder seri\u00f6sen Bank unabdingbar zu erf\u00fcllen, um wirklich eine Chance auf einen fairen und transparenten Kredit zu erhalten:<\/p>\n<ul>\n<li>Regelm\u00e4\u00dfiges und ausreichendes Einkommen<\/li>\n<li>Mind. 18 Jahre (Vollj\u00e4hrigkeit)<\/li>\n<li>Keine negative Schufa-Bilanz<\/li>\n<li>Im Besitz eines Grundst\u00fccks (sofern es sich um eine reine Baufinanzierung handelt)<\/li>\n<li>Gewisse Eigenkapitalquote (meist 15-20% vom Kaufpreis)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je nach Anbieter und Kreditgeber m\u00fcssen noch weitere individuelle Voraussetzungen erf\u00fcllt werden (Gehaltsnachweise, weitere Angaben zur finanziellen Situation, &#8230;). Daher gilt insbesondere bei einer Baufinanzierung, dass sich durchaus erst der Gang zur Hausbank lohnt. Dort sto\u00dfen Kreditnehmer auf weniger Skepsis und mehr Vertrauen. Mit den dort ausgehandelten Konditionen kann sp\u00e4ter immer noch der <a href=\"http:\/\/www.crcg.de\/kreditvergleich\/kreditrechner\/\">Stern-Kreditrechner<\/a> genutzt werden, um g\u00fcnstigere Angebote zu finden.<\/p>\n<h2>Die Finanzierungsarten bei der Baufinanzierung<\/h2>\n<p>F\u00fcr den Abschluss einer Baufinanzierung stehen Ihnen mittlerweile viele verschiedene Finanzierungsarten zur Verf\u00fcgung, von denen die bekannteste und beliebteste mit Sicherheit das Annuit\u00e4tendarlehen ist. Dieses ist quasi die Standardform einer Baufinanzierung und zeichnet sich dadurch aus, dass Sie dabei eine immer gleichbleibende monatliche Rate bezahlen. Das kommt daher, dass sich eine Rate aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt, wobei der Zinsanteil zu Beginn der Finanzierung den L\u00f6wenanteil ausmacht. Die Besonderheit ist allerdings, dass der Zins nach jeder Tilgung \u2013 also nach jedem Monat \u2013 neu berechnet wird, wodurch sich der Zinsanteil im Laufe der Finanzierung immer weiter verringert. Dadurch wird der Tilgungsanteil immer gr\u00f6\u00dfer, sodass Sie zum Ende der Finanzierung viel mehr von der Restschuld tilgen, als es zu Beginn der Fall war. Das Verh\u00e4ltnis von Zins- und Tilgungsanteil beim Annuit\u00e4tendarlehen zeigt Ihnen auch diese Grafik:<\/p>\n<div id=\"zinstilgung\"><\/div>\n<p>An dieser Stelle wollen wir Ihnen Ihre Vor- und Nachteile bei dieser beliebten Finanzierungsart aufzeigen.<\/p>\n<p>[pro]<\/p>\n<ul>\n<li>Gro\u00dfe Planungssicherheit dank langer Laufzeiten und fester Monatsraten (Sie kennen zu Beginn der Finanzierung bereits die H\u00f6he einer eventuellen Restschuld)<\/li>\n<li>Steigender Tilgungsanteil mit voranschreitender Laufzeit<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/pro]<\/p>\n<p>[contra]<\/p>\n<ul>\n<li>Kaum Flexibilit\u00e4t hinsichtlich Sondertilgungen oder Zinsanpassungen<\/li>\n<li>Lange Zinsbindung: Sie binden sich f\u00fcr einen langen Zeitraum an einen Anbieter und Zinssatz<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/contra]<\/p>\n<p>Doch je nach pers\u00f6nlicher finanzieller Lage und anderen Umst\u00e4nden kann es durchaus sein, dass ein Annuit\u00e4tendarlehen nicht die optimale Option f\u00fcr Sie ist und Sie stattdessen eine der anderen Finanzierungsm\u00f6glichkeiten nutzen wollen. (bitte wieder die Buttons, die ausklappen)<\/p>\n<h3>Volltilger-Darlehen<\/h3>\n<p>Dieses Darlehen ist darauf angelegt, dass Sie bereits mit einer Sollzinsbindung die komplette Restschuld tilgen. Dementsprechend lange sind dabei auch die Laufzeiten, \u00fcber 20 Jahre sind keine Seltenheit. Dies bietet Ihnen gewisse Vor- und Nachteile:<\/p>\n<p>[pro]<\/p>\n<ul>\n<li>Maximale Planungssicherheit<\/li>\n<li>Kein Risiko einer etwaigen Anschlussfinanzierung<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/pro]<\/p>\n<p>[contra]<\/p>\n<ul>\n<li>Noch weniger Flexibilit\u00e4t als beim Annuit\u00e4tendarlehen hinsichtlich Zinsanpassungen<\/li>\n<li>Teils Zinsaufschl\u00e4ge durch die Kreditgeber (Banken)<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/contra]<\/p>\n<h3>Variable Darlehen<\/h3>\n<p>Bei einem variablen Darlehen vereinbaren Sie als Kreditnehmer mit dem Kreditgeber, also der Bank, regelm\u00e4\u00dfige Zinsanpassungen an die aktuelle Marktsituation. \u00dcblich sind Anpassungen etwa alle drei Monate. Bei einem fallenden Zinssatz profitieren Sie, bei einem steigenden Zins dagegen die Bank.<\/p>\n<p>[pro]<\/p>\n<ul>\n<li>Vorteile bei genauer Beobachtung der Bauzinsentwicklung<\/li>\n<li>Ersparnis bei fallenden Zinsen<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/pro]<\/p>\n<p>[contra]<\/p>\n<ul>\n<li>Keine Planungssicherheit<\/li>\n<li>Mit viel Zeitaufwand verbunden<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/contra]<\/p>\n<h3>Endf\u00e4llige Darlehen<\/h3>\n<p>Bei dieser Finanzierungsart tilgen Sie nicht direkt die Restschuld, wie Sie es bei allen anderen Darlehen machen. Stattdessen zahlen Sie nur die anfallenden Zinskosten, die Kreditsumme zahlen Sie als einmalige Aufwendung am Ende der Laufzeit an die Bank (= endf\u00e4llig). Ein Bausparvertrag dient hier h\u00e4ufig als Absicherung.<\/p>\n<p>[pro]<\/p>\n<ul>\n<li>Niedrige monatliche Rate<\/li>\n<li>Steuervorteil, wenn Sie die Immobilie nicht selbst nutzen<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/pro]<\/p>\n<p>[contra]<\/p>\n<ul>\n<li>Hohe Kosten, da keine Darlehenstilgung<\/li>\n<li>Doppelte Belastung durch Bausparvertrag<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/contra]<\/p>\n<h3>Forward-Darlehen<\/h3>\n<p>Mit einem Forward-Darlehen haben Sie die M\u00f6glichkeit, sich bereits Monate bzw. Jahre vor Ende der ersten Sollzinsbindung einen Zinssatz f\u00fcr die Anschlussfinanzierung \u201eeinzufrieren\u201c und zum Abschluss der Finanzierung wieder \u201eaufzutauen\u201c. Lesen Sie alles dazu auch in unserem speziellen Stern-Ratgeber zu diesem Thema.<\/p>\n<p>[pro]<\/p>\n<ul>\n<li>H\u00f6here Planungssicherheit bei Abschlussfinanzierung<\/li>\n<li>Absicherung gegen fallende Zinss\u00e4tze<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/pro]<\/p>\n<p>[contra]<\/p>\n<ul>\n<li>Kaum Flexibilit\u00e4t hinsichtlich einer Zinsanpassung<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/contra]<\/p>\n<h2>Welche Bedeutung haben die Bauzinsen?<\/h2>\n<p>Mit dem Begriff \u201eBauzinsen\u201c oder auch Hypothekenzinsen meinen wir erst einmal den Zinssatz, den Sie bei einer Bank bekommen, wenn Sie eine Baufinanzierung aufnehmen. Der Zins ist zwar nicht immer der alles entscheidende Faktor f\u00fcr eine g\u00fcnstige Hausfinanzierung, doch er spielt eine gewichtige Rolle bei der Entscheidungsfindung. Schlie\u00dflich bestimmt er, wie viel Sie das Darlehen am Ende tats\u00e4chlich kosten wird. Der Zinssatz wird seit einigen Jahren immer als Sollzins und Effektivzins angegeben, so auch im Stern-Finanzierungsrechner. Dabei ist die H\u00f6he des Zinses gar nicht mal der einzige Faktor, der \u00fcber die Kosten eines Baukredits entscheidet. Auch diese Faktoren haben Einfluss auf die Kosten eines Baudarlehens:<\/p>\n<ul>\n<li>H\u00f6he der Kreditsumme<\/li>\n<li>Dauer der Zinsbindung<\/li>\n<li>H\u00f6he des Eigenkapitals<\/li>\n<li>Kreditw\u00fcrdigkeit des Kreditnehmers<\/li>\n<li>Zweck der Immobilie<\/li>\n<li>Wohnort und Beruf des Kreditnehmers<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-success\"> Die Entwicklung im Bereich der Bauzinsen ist in den letzten Jahren durchaus positiv verlaufen. So kann man durchaus behaupten, dass sich in Zeiten des Niedrigzinsniveaus auch weniger gut betuchte \u201eOttonormalverbraucher\u201c die Aufnahme eines Baudarlehens leisten k\u00f6nnen. Dies zeigt <a href=\"https:\/\/de.statista.com\/statistik\/daten\/studie\/192151\/umfrage\/entwicklung-der-bauinvestitionen-in-deutschland-seit-1991\/\" rel=\"nofollow\">auch folgende Statistik der bekannten Datenbank Statista<\/a>, die einen signifikanten Anstieg bei Investitionen in Baufinanzierungen seit 2010 feststellt.<\/div>\n\n<h2>Schritt f\u00fcr Schritt zum passenden Baukredit<\/h2>\n<p>Mit dem Baufinanzierungsrechner des Stern finden Sie in nur wenigen Schritten Ihren optimalen Anbieter. Wir haben Ihnen in einer \u201eSchritt-f\u00fcr-Schritt\u201c-Anleitung erkl\u00e4rt, wie Sie zum optimalen Baudarlehen gelangen, welche Berechnungen Sie davor anstellen m\u00fcssen und was es sonst noch alles zu beachten gilt.<\/p>\n<h3>Schritt 1: Finanziellen Spielraum berechnen<\/h3>\n<p>Bevor Sie unseren Baurechner jedoch nutzen, sollten Sie sich erst dar\u00fcber im Klaren sein, welcher finanzielle Spielraum Ihnen \u00fcberhaupt zur Verf\u00fcgung steht. Das schaffen Sie in drei einfachen Schritten:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Monatliche Ausgaben berechnen<\/strong>: Dazu z\u00e4hlen neben offensichtlichen Kosten wie der Miete, den Nebenkosten f\u00fcr Strom oder Wasser und Lebenserhaltungskosten auch Aufwendungen f\u00fcr die Freizeitgestaltung, etwa f\u00fcr den Fu\u00dfballklub.<\/li>\n<li><strong>Monatliche Einnahmen berechnen<\/strong>: Dazu z\u00e4hlen neben dem monatlichen Gehalt auch Einnahmequellen wie das Kindergeld, Unterhalt oder Geld durch die Vermietung\/Verpachtung einer Immobilie. Berechnen Sie aber bitte keine unregelm\u00e4\u00dfigen Einnahmen wie Geld von Tante oder Oma mit ein!<\/li>\n<li><strong>Maximalen Kreditbetrag errechnen<\/strong>: Nun rechnen Sie Einnahmen und Ausgaben gegeneinander auf. Im Anschluss haben Sie eine gewisse Summe zur Verf\u00fcgung, die Sie f\u00fcr die Baufinanzierung verwenden k\u00f6nnen. Damit berechnen Sie nun Ihren maximal m\u00f6glichen Kreditbetrag mit dieser Formel des Stern:<br \/>\nMonatlicher Freibetrag x 12 Monate x 100 \/ Zinssatz in % + Tilgungssatz in %<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dazu ein kleines Beispiel: Wir nehmen an, Familie M\u00fcller hat nach obiger Berechnung etwa 1000 Euro monatlich zur Verf\u00fcgung stehen. Die Baufinanzierung hat einen Tilgungssatz von 2,5 % und einen Zinssatz von 1,2%. Daraus ergibt sich: 1000 x 12 x 100 \/ 1,2 + 2,5 = 324.324,32 \u20ac.<\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen in unserem Rechner nun bei der Kreditsumme also im maximalen Fall (!) eine Summe von etwa 320.000 Euro angeben. Je nach Bank und Zins- bzw. Tilgungssatz kann sich diese Summe nat\u00fcrlich enden, dieser Fall ist nur ein Beispiel f\u00fcr Sie.<\/p>\n<h3>Schritt 2: Angebote mit Baurechner vergleichen<\/h3>\n<p>Jetzt ist erst die Zeit gekommen, den Finanzierungsrechner des Stern zu nutzen. Daf\u00fcr geben Sie bitte die wichtigen Daten (Kreditbetrag, Laufzeit, gew\u00fcnschter Zins- und Tilgungssatz, \u2026) in den Rechner ein. Bei einer Baufinanzierung ist der Verwendungszweck ja sowieso bereits vorgegeben. Nun erhalten Sie eine Liste mit Angeboten von vielen verschiedenen Banken. Nehmen Sie sich gerne ein paar Minuten Zeit, um diese untereinander zu vergleichen. Denn lieber jetzt ein paar Minuten mehr investiert, als sich jahrelang \u00fcber eine schlechte Finanzierung \u00e4rgern.<\/p>\n<h3>Schritt 3: Wunschvertrag direkt abschlie\u00dfen<\/h3>\n<p>Haben Sie den passenden Anbieter gefunden? Optimal. Dann warten Sie jetzt nicht l\u00e4nger, sondern schlie\u00dfen Sie die Finanzierung ab. Das aktuelle Niedrigzinsniveau bietet optimale Voraussetzungen, sich jetzt den Traum von den eigenen vier W\u00e4nden zu erf\u00fcllen.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\"> Beim Ausf\u00fcllen des Vertrags m\u00fcssen Sie einige Angaben zu Ihrer Person und Ihrer finanziellen Situation machen. Dies hilft einerseits der Bank dabei, festzustellen, ob Sie in der Lage sind, das Darlehen auch rechtzeitig und vollst\u00e4ndig zur\u00fcckzuzahlen. Und andererseits profitieren auch Sie davon, wenn Sie keine Finanzierung abschlie\u00dfen, die Sie sich nicht leisten k\u00f6nnen. Sonst rutschen Sie ganz schnell in die Schuldenfalle ab!<\/div>\n\n<h2>F\u00fcnf wichtige Tipps f\u00fcr die perfekte Finanzierung<\/h2>\n<p>Zum Abschluss dieses Ratgebers wollen wir vom Stern Ihnen noch f\u00fcnf allgemein wichtige Tipps mit auf dem Weg geben, die Sie beachten sollten, wenn Sie eine Hausfinanzierung abschlie\u00dfen wollen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Denken Sie ans Alter<\/strong>! Sorgen Sie vor, wenn Sie die Baufinanzierung abschlie\u00dfen. So sollten Sie darauf achten, dass die Finanzierung sp\u00e4testens abgeschlossen ist, wenn Sie ins Rentenalter eintreten.<\/li>\n<li><strong>Bleiben Sie realistisch<\/strong>! Nutzen Sie unbedingt unsere \u201eSchritt-f\u00fcr-Schritt\u201c-Anleitung, in welcher Sie Ihren maximalen Kreditbetrag berechnen k\u00f6nnen. Nehmen Sie keinen Kredit auf, der \u00fcber diese Summe hinausgeht, wenn Sie nicht in die Schuldenfalle geraten wollen.<\/li>\n<li><strong>Nutzen Sie Ihre Optionen<\/strong>! Trotz einer langen Zinsbindung haben Sie die M\u00f6glichkeit, nach zehn Jahren Laufzeit mit einem Sonderk\u00fcndigungsrecht aus dem Vertrag auszusteigen und sich nach einem besseren Zinssatz umzusehen. Diese Option kann oftmals sehr n\u00fctzlich sein.<\/li>\n<li><strong>Achten Sie auf die Nebenkosten<\/strong>! Bei einer Baufinanzierung fallen immer wieder Nebenkosten an, etwa im Bereich von 10-15 Prozent des Kaufpreises. Rechnen Sie diese Kosten von Anfang an mit ein.<\/li>\n<li><strong>Forward-Darlehen als Alternative<\/strong>! Blicken Sie stets in die Zukunft. In der aktuellen Niedrigzinsphase lohnt es sich, sich bereits \u00fcber die Zinsen einer Anschlussfinanzierung Gedanken zu machen. Sichern Sie sich daf\u00fcr einen g\u00fcnstigen Zins mit einem Forward-Darlehen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>FAQ: Wichtige Fragen zur Thematik<\/h2>\n<p>In diesem FAQ-Bereich wollen wir Ihnen noch wichtige Fragen beantworten, die im urspr\u00fcnglichen Ratgeber keinen Platz gefunden haben, f\u00fcr dieses Thema aber dennoch wichtig sind.<\/p>\n<h3 class=\"notoc\">Effektivzins vs. Sollzins: Was z\u00e4hlt?<\/h3>\n<p>Alle Anbieter von Krediten sind seit einigen Jahren durch die Preisangabenverordnung (PAngV) dazu angehalten, bei einem Angebot sowohl den Sollzins als auch den effektiven Jahreszins bzw. Effektivzins anzugeben. Die entscheidende Frage ist: Welcher Wert ist f\u00fcr einen guten Zinsvergleich besser geeignet? Die Antwort: Der Effektivzins. Nur im effektiven Jahreszins sind bereits alle Kostenpunkte eingerechnet, weswegen er auch meist etwas \u201eh\u00f6her\u201c ist als der Sollzins und sich daher f\u00fcr einen Vergleich bestens eignet.<\/p>\n<h3 class=\"notoc\">Gibt es staatliche F\u00f6rderungsmodelle?<\/h3>\n<p>Ja, die gibt es. Der Staat bietet Ihnen einige M\u00f6glichkeiten, das Risiko bei einer solch gro\u00dfen Finanzierung mit Unterst\u00fctzungsmodellen zu verringern. Zu den bekanntesten und beliebtesten staatlichen F\u00f6rderungsmodellen z\u00e4hlen:<\/p>\n<ul>\n<li>KfW-Programm<\/li>\n<li>Wohnriester<\/li>\n<li>Wohnungsbaupr\u00e4mie<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-info\"> Unser Stern-Tipp: Achten Sie darauf, dass Sie Antr\u00e4ge auf staatliche Hilfen immer rechtzeitig stellen. Sie m\u00fcssen sie auf jeden Fall gestellt haben, bevor ein Kreditgesch\u00e4ft oder ein Finanzierungsvertrag abgeschlossen ist.<\/div>\n\n<h3 class=\"notoc\">Welche Kosten muss ich bei der \u201eBaufi\u201c einplanen?<\/h3>\n<p>Es gibt eine Vielzahl an Kosten bzw. Nebenkosten, die Sie bei einer Baufinanzierung einplanen m\u00fcssen. Nur wer die Gesamtkosten eines Darlehens kennt, kann auch den passenden Kredit dazu ausw\u00e4hlen:<\/p>\n<ul>\n<li>Notarkosten<\/li>\n<li>Maklerkosten<\/li>\n<li>Gerichtskosten f\u00fcr die Grundschuldeintragung<\/li>\n<li>Geb\u00fchren bei Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung<\/li>\n<li>Grunderwerbsteuer<\/li>\n<li>Erschlie\u00dfungskosten<\/li>\n<li>Baunebenkosten wie Architekt o.\u00e4.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-success\"> Je nach Bauprojekt kommen noch weitere Kosten auf den Kreditnehmer zu. Es gibt nat\u00fcrlich Kreditmodelle \u00e4hnlich wie bei der <a href=\"http:\/\/www.crcg.de\/kreditvergleich\/autofinanzierung\/\">Autofinanzierung<\/a>, die solche Kosten bereits enthalten, sodass der Kreditnehmer besser planen kann. Dabei k\u00fcmmert sich auch der Kreditgeber um die Bezahlung der Kosten.<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Baufinanzierung gilt als eine der kredit\u00fcbergreifend am h\u00e4ufigsten genutzten Finanzierungshilfen in Deutschland und auf der ganzen Welt. Das \u00fcberrascht nicht wirklich, bedenkt man, dass bei knapp 80 Prozent aller Deutschen der Traum von den eigenen vier W\u00e4nden noch immer ganz oben auf der pers\u00f6nlichen Wunschliste steht. 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